Gdzie budować
Jeśli zmierzamy do mieszkania w ogrodzie, weźmy pod uwagę dzielnice lub miejscowości, w których zapis (prawo) mówi o dominacji przestrzeni zielonych nad „utwardzonymi”. W takim miejscu natomiast nie ma czego szukać przyszły użytkownik domu połączonego z warsztatem usługowym (z wyjątkiem lokalizacji wskazanych na te cele w planie).
Wybierając miejsce, będziemy zwykle posługiwać się kryteriami użytkowymi o charakterze uniwersalnym:
- odległość od miejsca pracy – czas dojazdu i środek lokomocji,
- usytuowanie przedszkola i szkoły,
- uzbrojenie terenu,
- jakość dróg umożliwiająca łatwy dojazd samochodem,
- bezpieczeństwo mieszkańców,
- czystość powietrza, jakość wody, sąsiedztwo terenów zielonych,
- zanieczyszczenia i hałas,
- kształt działki, proporcje, usytuowanie wobec stron świata, dostęp do ulicy (jakiej – ruchliwej, przelotowej czy wewnętrznej, osiedlowej?),
- walory przyrodnicze – ukształtowanie terenu (płasko czy ze spadkiem), drzewa – ich stan, gatunki, bliskość lasu.
Dołączymy do tego indywidualne upodobania, bo może się zdarzyć, że dla kilku starych dębów na działce pogodzimy się z sąsiedztwem warsztatu samochodowego.
Czasem wygrywa kryterium tak zwanej dobrej lokalizacji, co oznacza w praktyce – zwłaszcza w miastach i na ich obrzeżach – miejsca prestiżowe z przyczyn historycznych, krajobrazowych, kulturowych.
W sytuacji, kiedy już jesteśmy posiadaczami działki, działają nieco inne mechanizmy „dochodzenia” do realizacji domu. To działka decyduje o możliwości spełnienia życzeń przyszłych użytkowników. Gdy na przykład zastaniemy wysoki poziom wód gruntowych, nie będziemy mogli zbudować domu z piwnicami. Albo uciążliwy sąsiad zmusi nas do postawienia muru, który nam zacieni ogród. Wtedy trzeba umieć zrezygnować z noszonego w głowie czy w sercu wizerunku wymarzonego domu na rzecz projektu, który uwzględniając wszystkie warunki działki, zaspokoi nasze potrzeby funkcjonalne i estetyczne. A to jest prawdziwie pasjonujące wyzwanie dla inwestora i architekta!
