Sklep online Pomoc Tagi Newsletter
| muratordom.pl » Budowa » Przed budową » Jak sprawdzić działkę? Szybkie wskazówki dla planujących zakup działki

Jak sprawdzić działkę? Szybkie wskazówki dla planujących zakup działki

Kupujący działkę powinien sprawdzić nie tylko stan prawny nieruchomości, plan miejscowy i uzbrojenie działki, ale również zainteresować się bliższym i dalszym otoczeniem. Radzimy, co warto sprawdzić przed podjęciem decyzji o zakupie działki budowanej. Oto szybkie porady dla osób, które czeka zakup działki.

Planując zakup działki budowlanej jesteśmy zdani wyłącznie na siebie. Sprzedający poza faktem posiadania nie ma praktycznie żadnych obowiązków ani ograniczeń. Może zachwalać działkę, jakby na nowego właściciela czekała do odkrycia żyła złota, a nie błoto.

Kupujący działkę powinien sprawdzić nie tylko stan prawny nieruchomości, plan miejscowy i uzbrojenie działki, ale również zainteresować się bliższym i dalszym otoczeniem. Radzimy, co warto zweryfikować przed podjeciem decyzji o zakupie działki budowanej.

Jak sprawdzić działkę przed zakupem?

  • Stan prawny nieruchomości
    Kto jest właścicielem działki, co jest w księdze wieczystej, jakie jest przeznaczenie terenu (czy działka jest budowlana?).
  • Plan miejscowy lub warunki zabudowy
    Jaki dom można budować w tym miejscu? W planie są takie dane jak wysokość kalenicy, kąt nachylenia dachu, minimalna odległość od ulicy, maksymalna powierzchnia zabudowy działki, informacja, co może powstać w okolicy.
  • Uzbrojenie działki
    Nie wystarczy zobaczyć, czy w pobliżu przebiega linia energetyczna i gazowa – trzeba sprawdzić u dostawców energii możliwość jej przyłączenia.
  • Wielkość działki
    700 m2 to wygodne minimum dla domu wolno stojącego.
  • Kształt działki
    Idealna to taka, na której wygospodaruje się także ogród. Na działce węższej niż 16 m trudno postawić dom.
  • Strony świata
    Ideałem jest ogród od południa, wjazd od północy, sypialnia od wschodu, a salon od zachodu. Działka umożliwiająca takie usytuowanie domu jest niełatwa do znalezienia w naturze.
  • Topografia działki
    Działka na zboczu jest wyzwaniem – jaki wybrać projekt, jak posadowić dom (często sensowna okazuje się piwnica od strony obniżenia terenu), jak zagospodarować ogród? Uwaga na zagrożenia – czy działka nie jest na terenie osuwiskowym lub zalewowym? Należy to sprawdzić przed zakupem!
  • Drzewa
    Podnoszą wartość działki. Nie powinno być problemu z wycięciem kilku pod budowę, chyba że są bardzo cenne.
  • Rodzaj gruntu
    Zawsze do sprawdzenia, bo są grunty nienośne, na których domu nie można postawić bez skomplikowanego, drogiego fundamentowania.
  • Historia użytkowania działki
    Często w Polsce można trafić na dzikie wysypiska albo zapomniane instalacje, na przykład kolektor ściekowy. To kosztowny „skarb” – fundament będzie wyzwaniem.
  • Bezpośrednie sąsiedztwo
    Uwaga na źródła hałasu, przykrego zapachu i generujące wzmożony ruch, na przykład hurtownie. To także pytanie o „sławę” okolicy – bywa zła. (Na forum jednen z inwestorów napisał: „Zamieszkałem i już w pierwszym tygodniu zostałem przywitany przez lokalną społeczność – ktoś rzucił jajkiem w dom”).
  • Dalsze sąsiedztwo
    Tu szczególnym zagrożeniem jest wzmożony ruch i przykry zapach przynoszony przez wiatr. Uwaga na chlewnie!
  • Bezpośredni dojazd
    Czy droga nie jest czyjąś własnością oraz czy zimą jest odśnieżana?
  • Dojście do działki
    Czy domownicy nie będą narażeni na niebezpieczny ruch drogowy?
  • Granice działki
    Uwaga na miedze! Ich przebieg często jest niezgodny z faktycznym podziałem gruntów.
  • Komunikacja publiczna
    Trzeba założyć, że samochód czasami nie jeździ. Jak wtedy będzie się przemieszczać rodzina? Musi być jakiś alternatywny transport.
  • Sytuacja nocą
    Kiedy robi się cicho, niektóre niewielkie źródła hałasu stają się nieznośne, na przykład pracujące w pobliżu klimatyzatory chłodni albo buczący transformator. Czasem też sfory miejscowych psów.

Na koniec – kto kupił działkę, przeżywa jedną z najbardziej ekscytujących chwil w życiu. Staje na polu (gdzie właśnie wykopano ziemniaki albo zebrano zboże), które teraz jest jego, i oznajmia światu: – Tu zbuduję dom...

Przeczytaj dodatkowo:
WIDEO: Inwestorze, diabeł tkwi w szczegółach!...

Chcesz budować dom? Warto jak najwięcej się nauczyć. W odcinku naszego serialu "Stan surowy bez błędów"...

Wybuduj dom pasywny- oszczędzaj energię i ciepło

Największa zaletą domów pasywnych jest kumulowanie ciepła zimą i ochrona przed nadmiernym...

Działka, projekt domu, materiały budowlane. Na...

Nie oszczędzaj na projekcie domu - usłyszysz od architekta. Na dachu oszczędzać nie warto – będzie...

WIDEO: Inwestorze, diabeł tkwi w szczegółach!...

W naszym serialu "Stan surowy bez błędów" opowiadamy o tym, co inwestor wiedzieć powinien. W tym odcinku:...

Adaptacja projektu gotowego. Jakie zmiany w...

Po wyborze domu z katalogu przychodzi czas na adaptację projektu gotowego, czyli dostosowanie go do...

Dom tradycyjny lub dom nowoczesny. Jaki projekt...

To częsty dylemat inwestorów. Jaki projekt domu jednorodzinnego będzie najlepszy? Czy wybrać dom...

update counter
SPRAWDŹ
Żaden utwór zamieszczony w serwisie nie może być powielany i rozpowszechniany lub dalej rozpowszechniany w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny) na jakimkolwiek polu eksploatacji w jakiejkolwiek formie, włącznie z umieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody MURATOR S.A.. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części z naruszeniem prawa tzn. bez zgody MURATOR S.A. jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie.