| muratordom.pl » Budowa » Przed budową » Dom za blisko granicy działki. Co zrobić, gdy geodeta popełni błąd

Dom za blisko granicy działki. Co zrobić, gdy geodeta popełni błąd

Wybudowałeś dom, ale w trakcie inwentaryzacji geodezyjnej okazało się, że stoi on zbyt blisko granicy działki. Wina leży po stronie geodety, gdyż to on źle wytyczył budynek. Co zrobić w takim przypadku, jakie masz możliwości? Podpowiadamy, jak możesz rozwiązać tą kłopotliwą sytuację.

Co zrobić, gdy błąd geodety odkryjesz w trakcie budowy?

Sytuacja, w której geodeta się pomyli, jest bardzo trudna do naprawienia. Zazwyczaj ten błąd ujawnia się dopiero po zakończeniu budowy przy robieniu inwentaryzacji geodezyjnej powykonawczej.

Zmiana w zakresie sposobu zagospodarowania działki stanowi istotne odstępstwo od projektu i – gdyby została wykryta w trakcie budowy – mogłaby się skończyć uchyleniem pozwolenia na budowę, wstrzymaniem budowy, koniecznością zatwierdzenia projektu zamiennego i uzyskania pozwolenia na wznowienie robót budowlanych.

Co zrobić, gdy błąd geodety odkryjesz po zakończeniu budowy?

Gdy budowa jest już skończona, a z inwentaryzacji geodezyjnej wynika, że obiekt jest usytuowany niezgodnie z projektem zagospodarowania działki, to musimy się liczyć z tym, że po złożeniu zawiadomienia o zakończeniu budowy otrzymamy decyzję o sprzeciwie co do przystąpienia do użytkowania.

Trzeba będzie wtedy przedłożyć dokumentację zamienną (uwzględniającą zmiany) i uzyskać pozwolenie na użytkowanie. Jeśli usytuowanie budynku (dom będzie stał zbyt blisko granicy działki) będzie naruszało warunki techniczne, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, możemy mieć problem z zatwierdzeniem dokumentacji i uzyskaniem pozwolenia na użytkowanie.

W skrajnych przypadkach inwestorowi będzie groziła konieczność przebudowy budynku, zwłaszcza wtedy gdy ściana z otworami okiennymi i drzwiowymi znajdzie się bliżej niż 4 m od granicy działki sąsiada i będzie mu to przeszkadzało. Przy ścianach bez otworów zmniejszenie odległości nie jest groźne (dopuszczają to przepisy techniczno-budowlane), chyba że przy budowie przekroczyliśmy granice działki sąsiada.

Wtedy, jeśli nie uda nam się ugodowo załatwić sprawy z sąsiadem (na przykład odkupić fragmentu działki), legalizacja raczej nie będzie możliwa.

Czy możesz żądać odszkodowania?

Oczywiście w razie poniesienia szkody na skutek wadliwego wytyczenia budynku przez geodetę można się domagać od winowajcy odszkodowania pokrywającego poniesione koszty projektu zamiennego czy rekompensaty dla sąsiada.

 


Podstawa prawna: art. 36a ustawy z 1 lipca 1994 r. Prawo budowlane (t.j. DzU z 2010 r. nr 243, poz. 1623 z późn. zm.)

Odległość drzew od granicy działki. Sprawdź, jak blisko ogrodzenia możesz posadzić drzewa

Sadzenie drzew przy granicy działki, a nawet w jej granicy często bywa powodem konfliktów z...

zobacz więcej
zamknij
Przeczytaj dodatkowo:
Dom z paczki, dom mobilny i minidom - alternatywa...

Domy z paczki, których samodzielny montaż zajmuje 8-12 godzin, domy mobilne wygodne do przenoszenia i...

Dom na wąską działkę - TOP 5 najlepszych...

Projekty domów na wąską działkę są jednymi z najczęściej poszukiwanych przez inwestorów. Z...

Wzmacnianie gruntu pod inwestycją? Sprawdź, jak...

Często okazuje się jednak, że odpowiednia lokalizacja obiektu kryje w sobie potrzebę wzmacniania gruntu....

Umowy budowlane: umowa z wykonawcą wzór. Co...

Umowa z wykonawcą: pobierz gotowy wzór umowy. Co powinna zawierać umowa o roboty budowlane? Przed...

Czym jest projekt budowlany zamienny? Co powinien...

Projekt budowlany zamienny należy sporządzić gdy zaszło odstąpienie od warunków określonych w...