| muratordom.pl » Budowa » Przed budową » Dom za blisko granicy działki. Co zrobić, gdy geodeta popełni błąd

Dom za blisko granicy działki. Co zrobić, gdy geodeta popełni błąd

Wybudowałeś dom, ale w trakcie inwentaryzacji geodezyjnej okazało się, że stoi on zbyt blisko granicy działki. Wina leży po stronie geodety, gdyż to on źle wytyczył budynek. Co zrobić w takim przypadku, jakie masz możliwości? Podpowiadamy, jak możesz rozwiązać tą kłopotliwą sytuację.

Co zrobić, gdy błąd geodety odkryjesz w trakcie budowy?

Sytuacja, w której geodeta się pomyli, jest bardzo trudna do naprawienia. Zazwyczaj ten błąd ujawnia się dopiero po zakończeniu budowy przy robieniu inwentaryzacji geodezyjnej powykonawczej.

Zmiana w zakresie sposobu zagospodarowania działki stanowi istotne odstępstwo od projektu i – gdyby została wykryta w trakcie budowy – mogłaby się skończyć uchyleniem pozwolenia na budowę, wstrzymaniem budowy, koniecznością zatwierdzenia projektu zamiennego i uzyskania pozwolenia na wznowienie robót budowlanych.

Co zrobić, gdy błąd geodety odkryjesz po zakończeniu budowy?

Gdy budowa jest już skończona, a z inwentaryzacji geodezyjnej wynika, że obiekt jest usytuowany niezgodnie z projektem zagospodarowania działki, to musimy się liczyć z tym, że po złożeniu zawiadomienia o zakończeniu budowy otrzymamy decyzję o sprzeciwie co do przystąpienia do użytkowania.

Trzeba będzie wtedy przedłożyć dokumentację zamienną (uwzględniającą zmiany) i uzyskać pozwolenie na użytkowanie. Jeśli usytuowanie budynku (dom będzie stał zbyt blisko granicy działki) będzie naruszało warunki techniczne, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, możemy mieć problem z zatwierdzeniem dokumentacji i uzyskaniem pozwolenia na użytkowanie.

W skrajnych przypadkach inwestorowi będzie groziła konieczność przebudowy budynku, zwłaszcza wtedy gdy ściana z otworami okiennymi i drzwiowymi znajdzie się bliżej niż 4 m od granicy działki sąsiada i będzie mu to przeszkadzało. Przy ścianach bez otworów zmniejszenie odległości nie jest groźne (dopuszczają to przepisy techniczno-budowlane), chyba że przy budowie przekroczyliśmy granice działki sąsiada.

Wtedy, jeśli nie uda nam się ugodowo załatwić sprawy z sąsiadem (na przykład odkupić fragmentu działki), legalizacja raczej nie będzie możliwa.

Czy możesz żądać odszkodowania?

Oczywiście w razie poniesienia szkody na skutek wadliwego wytyczenia budynku przez geodetę można się domagać od winowajcy odszkodowania pokrywającego poniesione koszty projektu zamiennego czy rekompensaty dla sąsiada.

 


Podstawa prawna: art. 36a ustawy z 1 lipca 1994 r. Prawo budowlane (t.j. DzU z 2010 r. nr 243, poz. 1623 z późn. zm.)

Przeczytaj dodatkowo:
Samowola budowlana, czyli dom wybudowany...

Pojęcie samowola budowlana nie istnieje w ustawie Prawo budowlane. Jeśli jednak dom został zbudowany...

TANIO I DOBRZE: Sposób na własny mały dom

Budowa własnego domu może być tańsza niż kupno mieszkania, a komfort życia będzie nieporównywalnie...

Projekty bliźniaków i domów dwulokalowych, czyli...

Szukasz domu bliźniaka lub domu dwulokalowego dla siebie i swojej rodziny? Oto projekty domów...

Budowa domu do 2021r. UE wprowadza nowe warunki...

Konieczność dostosowania się do nowych warunków technicznych dotyczących domów jednorodzinnych....

Konkurs Remont Roku 2016 - galeria najciekawszych...

Prezentujemy 40 realizacji zgłoszonych do konkursu Remont Roku 2016, które wzbudziły największe...

Badania gruntu pod budowę domu. Czego dowiemy się...

Kupując działkę przeznaczoną pod budowę domu, powinniśmy, już na etapie jej wyboru, przeprowadzić badania...