| muratordom.pl » Budowa » Przed budową » Dom w kiepskim stanie. Kupić czy lepiej sobie darować?

Dom w kiepskim stanie. Kupić czy lepiej sobie darować?

Kupno domu, którego budowa została przerwana i którego stan techniczny jest alarmujący, lepiej skonsultuj ze specjalistą. Może się bowiem okazać, że taki dom będzie wymagał gruntownego i kosztownego remontu.  Główne niebezpieczeństwa to: korozja ścian, zniszczona izolacja, pęknięcia w ścianach.

Murator pomaga

 

Zawilgocone ściany ulegają korozji

Przerwanie budowy może prowadzić do zniszczenia wznoszonego domu. Ściany wykonane z materiału porowatego (na przykład betonu komórkowego) po zawilgoceniu podlegają korozji. Szybko ulegają zniszczeniu, zwłaszcza na skutek zamarzania wody w sezonie zimowym, gdy kryształki lodu szybko niszczą strukturę materiału. Świadczą o tym spękania na powierzchni elementów i ubytki materiału.

Niezabezpieczona izolacja termiczna niszczeje

Na przykład styropian wystawiony na długotrwałe oddziaływanie promieniowania UV i niekorzystnych warunków atmosferycznych żółknie i ulega uszkodzeniu. Jeśli jest wbudowany w ścianę trójwarstwową, ale otwory okienne pozostały niezabezpieczone, wnikająca woda może zniszczyć zarówno izolację, jak i mur.

Woda opadowa może spowodować korozję zbrojenia

Woda opadowa, zalegająca na stropie, wnikając w szczeliny, powoduje korozję zbrojenia. W stropach gęstożebrowych może dostawać się do wnętrza pustaków.

Płyty żelbetowe wystawione na długotrwałe działanie słońca mogą popękać na skutek nierównomiernego nagrzania powierzchni (wierzch/spód). Nie wszystkie rysy są groźne. Część to rysy skurczowe, ale mogą być i takie, które świadczą o przeciążeniu płyty stropowej i mogą stanowić zagrożenia dla bezpiecznego użytkowania budynku.

Chcąc kupić dom w takim stanie, bezwzględnie należy skorzystać z porady specjalisty. Jego opinia będzie pomocna przy podejmowaniu decyzji o zakupie i negocjacji ceny. W przypadku zakupu takiego budynku kolejnym krokiem przed jego remontem powinno być zlecenie opracowania w formie pisemnej opinii technicznej.

Przeczytaj dodatkowo:
Umowy budowlane: umowa z wykonawcą wzór. Co...

Umowa z wykonawcą: pobierz gotowy wzór umowy. Co powinna zawierać umowa o roboty budowlane? Przed...

5 projektów domów z poddaszem do adaptacji....

Projekt domu parterowego z poddaszem do adaptacji na później nie oznacza rezygnacji z żadnych...

Koszt budowy domu jednorodzinnego. 8 domów, które...

Koszt budowy domu poniżej 200 tys. zł? Czy to możliwe? Udowadniamy, że tak. Wybraliśmy dla Ciebie projekty...

5 projektów domów z poddaszem użytkowym....

Przedstawiamy Top 5 projektów domów z poddaszem użytkowym o powierzchni 120-145 m2. Domy z...

Imitacja drewna, kamienia, cegły - czyli 15...

Czy cegła jest cegłą? Czy kamień naturalnym kamieniem? Czy trawnik jest żywy? Przedstawiamy 15 sprawdzonych...