Sklep online Pomoc Tagi Newsletter
| muratordom.pl » Budowa » Przed budową » Cena działki a koszt wybudowania domu

Cena działki a koszt wybudowania domu

Żeby cena działki nie była wyższa niż koszt wybudowania domu, trzeba oddalić się od miasta, na przedmieścia. Wybór lepiej położonej działki oznacza często budowę mniejszego domu. Pamiętaj jednak, że dobra lokalizacja jest znakomitą lokatą kapitału, wartość takiej działki będzie tylko rosła.

Menadżer projektu "Własny dom"Jaka cena działki?

Ceny działek są bardzo zróżnicowane. Najdroższe są w Warszawie i województwie mazowieckim, najtańsze na terenach Polski południowo-wschodniej (lubelskie, podkarpackie, podlaskie). Działka o powierzchni 1000 mkw. może więc kosztować 500 tys. zł albo 50 tys. zł; przy czym w dłuższym okresie czasu ceny mają tendencję wzrostową, bo wolnych gruntów jest coraz mniej. I

Istotna jest też wielkość działki. Pod dom wolno stojący wystarczy 700 mkw. (więcej pod dom parterowy, mniej pod piętrowy), pod połowę bliźniaka – 400 mkw., a pod szeregówkę – 200 mkw. albo jeszcze mniej.

Najbardziej poszukiwane działki mają 500-1000 mkw. Z jednej strony mogą nas tu ograniczać możliwości finansowe, a z drugiej wymagania gminy co do minimalnej powierzchni działki przeznaczonej pod zabudowę (na przykład 1500 mkw.).

Zobacz także:

Tańsza działka, wyższe koszty wybudowania domu

Tańsza działka niestety często oznacza wyższy koszt budowy domu. Przykładowo, trudne warunki gruntowe mogą podnieść koszt wykonania fundamentu o kilka tysięcy, a brak uzbrojenia oznacza konieczność doprowadzenia przynajmniej sieci energetycznej, co może kosztować nawet kilkadziesiąt tysięcy złotych.

Gdy już znajdziemy nasze miejsce na ziemi, zastanówmy się nad wszystkimi jego wadami – to pomoże w negocjacjach ze sprzedającym. Ceny ofertowe warto negocjować, na ogół są wyższe od transakcyjnych o 5-10%. Do utargowanej kwoty musimy jednak doliczyć koszty transakcji (patrz tabela niżej).

Przykładowe koszty transakcji
Założenie: cena działki budowlanej to 200 tys. zł
Taksa notarialna 1330 zł (łącznie za sporządzenie aktu, wypisów i wniosku wieczystoksięgowego)
Podatek od czynności cywilnoprawnych 4 tys. zł
Opłata sądowa 200 zł
Prowizja pośrednika 5 tys. zł
Razem 10 530 zł, czyli 5,3% ceny

Przeczytaj dodatkowo:
Działka, projekt domu, materiały budowlane. Na...

Nie oszczędzaj na projekcie domu - usłyszysz od architekta. Na dachu oszczędzać nie warto – będzie...

WIDEO: Inwestorze, diabeł tkwi w szczegółach!...

Chcesz budować dom? Warto jak najwięcej się nauczyć. W odcinku naszego serialu "Stan surowy bez błędów"...

Rozpoczęcie budowy domu jednorodzinnego: jak...

Prawidłowe przygotowanie placu pod budowę domu jednorodzinnego może mieć znaczący wpływ na późniejsze...

FILM : Problemy z działką. Torf! POGOTOWIE...

Właściciele tej działki chcieli już rozpocząć budowę, kiedy dowiedzieli się, że na ich działce może być torf....

Adaptacja projektu. Przestawianie ścian...

Pełna adaptacja projektu do potrzeb użytkowych przyszłych mieszkańców może wymagać wprowadzenia wielu...

Dom tradycyjny lub dom nowoczesny. Jaki projekt...

To częsty dylemat inwestorów. Jaki projekt domu jednorodzinnego będzie najlepszy? Czy wybrać dom...

update counter
SPRAWDŹ
Żaden utwór zamieszczony w serwisie nie może być powielany i rozpowszechniany lub dalej rozpowszechniany w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny) na jakimkolwiek polu eksploatacji w jakiejkolwiek formie, włącznie z umieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody MURATOR S.A.. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części z naruszeniem prawa tzn. bez zgody MURATOR S.A. jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie.