| muratordom.pl » Budowa » Przed budową » Cena działki a koszt wybudowania domu

Cena działki a koszt wybudowania domu

Żeby cena działki nie była wyższa niż koszt wybudowania domu, trzeba oddalić się od miasta, na przedmieścia. Wybór lepiej położonej działki oznacza często budowę mniejszego domu. Pamiętaj jednak, że dobra lokalizacja jest znakomitą lokatą kapitału, wartość takiej działki będzie tylko rosła.

Menadżer projektu "Własny dom"Jaka cena działki?

Ceny działek są bardzo zróżnicowane. Najdroższe są w Warszawie i województwie mazowieckim, najtańsze na terenach Polski południowo-wschodniej (lubelskie, podkarpackie, podlaskie). Działka o powierzchni 1000 mkw. może więc kosztować 500 tys. zł albo 50 tys. zł; przy czym w dłuższym okresie czasu ceny mają tendencję wzrostową, bo wolnych gruntów jest coraz mniej. I

Istotna jest też wielkość działki. Pod dom wolno stojący wystarczy 700 mkw. (więcej pod dom parterowy, mniej pod piętrowy), pod połowę bliźniaka – 400 mkw., a pod szeregówkę – 200 mkw. albo jeszcze mniej.

Najbardziej poszukiwane działki mają 500-1000 mkw. Z jednej strony mogą nas tu ograniczać możliwości finansowe, a z drugiej wymagania gminy co do minimalnej powierzchni działki przeznaczonej pod zabudowę (na przykład 1500 mkw.).

Zobacz także:

Tańsza działka, wyższe koszty wybudowania domu

Tańsza działka niestety często oznacza wyższy koszt budowy domu. Przykładowo, trudne warunki gruntowe mogą podnieść koszt wykonania fundamentu o kilka tysięcy, a brak uzbrojenia oznacza konieczność doprowadzenia przynajmniej sieci energetycznej, co może kosztować nawet kilkadziesiąt tysięcy złotych.

Gdy już znajdziemy nasze miejsce na ziemi, zastanówmy się nad wszystkimi jego wadami – to pomoże w negocjacjach ze sprzedającym. Ceny ofertowe warto negocjować, na ogół są wyższe od transakcyjnych o 5-10%. Do utargowanej kwoty musimy jednak doliczyć koszty transakcji (patrz tabela niżej).

Przykładowe koszty transakcji
Założenie: cena działki budowlanej to 200 tys. zł
Taksa notarialna 1330 zł (łącznie za sporządzenie aktu, wypisów i wniosku wieczystoksięgowego)
Podatek od czynności cywilnoprawnych 4 tys. zł
Opłata sądowa 200 zł
Prowizja pośrednika 5 tys. zł
Razem 10 530 zł, czyli 5,3% ceny

Przeczytaj dodatkowo:
Koniec z nieuczciwymi producentami. Nowelizacja...

Zgodnie z nowelizacją ustawy o wyrobach budowlanych, Główny Urząd Nadzoru Budowlanego (GUNB) musi...

MAŁE DOMY nowej generacji. Co musi mieć dobry...

Mały don jest tani i prosty w budowie, zmieści się na niewielkiej działce, łatwiej go wykończyć i ogrzać....

Planujesz budowę małego i taniego domu? Sprawdź...

Wybór projektu to pierwszy krok do rozpoczęcia budowy wymarzonego domu. Jak znaleźć odpowiedni projekt...

Dom piętrowy czy z poddaszem użytkowym? A może w...

Wybór projektu domu to ekscytujące, ale też niełatwe zadanie. Ważna jest funkcjonalność domu, wygląd i...

Czy Twój wykonawca też pracuje na czarno? 80...

Branża budowlana jest w kryzysie nie tylko z powodu stanu gospodarki, ale także poziomu wykonawstwa....

ZACZYNAMY BUDOWĘ. Poradnik na start z...

Wszystko, co musisz wiedzieć przed pierwszym wbiciem łopoaty. Polecamy na Murator.pl

Żaden utwór zamieszczony w serwisie nie może być powielany i rozpowszechniany lub dalej rozpowszechniany w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny) na jakimkolwiek polu eksploatacji w jakiejkolwiek formie, włącznie z umieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody ZPR Media S.A.. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części z naruszeniem prawa tzn. bez zgody ZPR Media S.A. jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie.