| muratordom.pl » Budowa » Przed budową » Wspólne budowanie domu: kto załatwia pozwolenie na budowę i inne formalności budowlane

Wspólne budowanie domu: kto załatwia pozwolenie na budowę i inne formalności budowlane

Jeżeli budujesz dom np. wspólnie z bratem lub znajomym, pamiętaj, że z wnioskiem o wydanie pozwolenia na budowę występują do starosty obaj współwłaściciele. To samo dotyczy podpisywania umów, np. z firmą budującą dom. Wspólne budowanie domu to wspólne decyzje, potwierdzone na piśmie, aby uniknąć ewentualnych rozczarowań.

Kto występuje o pozwolenie na budowę

Po nabyciu działki z wnioskiem o wydanie pozwolenia na budowę występują do starosty obaj współwłaściciele (mogą być reprezentowani przez pełnomocnika).

Do wniosku trzeba dołączyć przede wszystkim projekt budowlany domu. Współwłaściciele powinni wspólnie dokonać wyboru projektu domu dla dwóch rodzin jeszcze przed zakupem nieruchomości, aby uniknąć późniejszych nieporozumień, które mogą w ostateczności doprowadzić do decyzji o wycofaniu się z inwestycji i współwłasności.

Kto zawiera umowy z wykonawcami?

Gdy wspólnicy mają już pozwolenie na budowę, mogą przystąpić do wznoszenia wspólnego domu, przy czym muszą pamiętać, że przepisy Prawa budowlanego nakładają na nich różne obowiązki, poczynając od konieczności zatrudnienia kierownika budowy, którym może być tylko osoba posiadająca odpowiednie wykształcenie techniczne i praktykę zawodową.

Jeżeli współwłaściciele nieruchomości chcą powierzyć budowę domu firmie specjalizującej się w budowie tego typu obiektów – obydwaj powinni zawrzeć z firmą umowę o roboty budowlane; ewentualnie jeden ze współwłaścicieli może upoważnić drugiego do podpisania i wykonywania umowy z ekipą budowlaną w jego imieniu. Upoważnienie może mieć dowolną formę, najlepiej jednak, gdy jest pisemne.

W takiej sytuacji współwłaściciele powinni spisać umowę określającą, w jaki sposób będą się rozliczać z ekipą budowlaną i między sobą oraz do czego jest upoważniona osoba działająca w ich wspólnym imieniu – na przykład do jakiej wysokości może zaciągać zobowiązania dotyczące budowy domu.

Czy współwłaściciele powinni zawrzeć ze sobą umowę?

Jeśli dom ma być wznoszony tak zwanym systemem gospodarczym, czyli własnymi siłami, najbezpieczniej będzie, gdy współwłaściciele zawrą ze sobą umowę, w której określą, jakie spoczywają na nich obowiązki (kto kupuje materiały, kiedy i w jaki sposób rozlicza się ich zakup, kto zajmuje się pracami murarskimi, a kto instalacjami itp.). W ten sposób unikną nieporozumień przy realizacji wspólnej inwestycji.

Jak zakończyć budowę?

Zakończenie budowy współwłaściciele powinni zgłosić powiatowemu inspektorowi nadzoru budowlanego lub wystąpić o wydanie pozwolenia na użytkowanie domu (jeśli taka decyzja jest wymagana), a następnie zgłosić zabudowanie nieruchomości w ewidencji gruntów i budynków i w sądzie prowadzącym księgi wieczyste.

Budowa domu z betonu komórkowego

Beton komórkowy pozwala na realizacje nawet najśmielszych wizji architektów,...

zobacz więcej
zamknij
Przeczytaj dodatkowo:
12 najpopularniejszych filmów murator.tv w 2016...

Telewizja Budowlana Muratora - murator.tv to ponad 100 godzin filmów poradnikowych. Zobacz i obejrzyj...

ABC budowy domu

Jak zbudować nowoczesny dom - solidny, ciepły i komfortowy dla mieszkańców? Odpowiedź znajdziesz w...

TANIO I DOBRZE: Sposób na własny mały dom

Budowa własnego domu może być tańsza niż kupno mieszkania, a komfort życia będzie nieporównywalnie...

Ile kosztuje budowa domu? Projekty małych i...

Rozważając budowę swojego pierwszego i być może ostatniego domu w życiu, zastanawiasz się ile to będzie...

Zmiany w projekcie - zmiana grubości ocieplenia,...

Dodatkowe ocieplenie, dodatkowe okna lub inny kąt nachylenia dachu, to typowe przykłady zmian w projekcie,...

Samowola budowlana, czyli dom wybudowany...

Pojęcie samowola budowlana nie istnieje w ustawie Prawo budowlane. Jeśli jednak dom został zbudowany...