Budowanie domu to wyzwanie
Budowanie domu nie jest zadaniem łatwym nawet dla kogoś, kto zajmuje się tym całe życie. Już samo wybranie działki i projektu to nie lada kłopot. Jeśli już masz za sobą formalności budowlane, czas na następne etapy budowy. Jak w poprzednim etapie ważne było indywidualne zaangażowanie, tak teraz wiele zależy od ludzi, których zatrudnisz, i od okoliczności zewnętrznych, takich jak pogoda, awarie czy kradzieże. Dochodzi też czynnik czasu.
Budowanie domu to premiera bez próby generalnej. Pamiętaj tylko, że już tysiące inwestorów przed Tobą odegrało swoją rolę – wiadomo, co dobre, a co złe. Skorzystaj ze sprawdzonych procedur prowadzenia budowy i wszelkich dostępnych mechanizmów kontrolnych.
Kolejne etapy budowy
I etap budowy domu: do pozwolenia na budowę
Zakres prac do wykonania:
- Zamówienie projektu indywidualnego lub wybór i adaptacja projektu gotowego
- Zebranie dokumentacji do pozwolenia na budowę
- Uzyskanie pozwolenia na budowę
- Wykonanie przyłączy – zamówienie projektów, podpisanie umów o przyłączenie, zgłoszenie budowy, odbiór i geodezyjna inwentaryzacja powykonawcza, podpisanie umów o dostawę
- Budowa studni, jeśli jest potrzebna
- Badanie gruntu (nie zawsze konieczne)
- Zgłoszenie rozpoczęcia robót budowlanych
Potrzebni wykonawcy:
- Geodeta (aktualizacja mapy do celów projektowych, naniesienie na nią przyłączy)
- Architekt
- Geotechnik
- Projektanci przyłączy
- Wykonawcy przyłączy
Nadzór budowy:
- Kontrola projektu – inspektor nadzoru inwestorskiego
- Odbiór przyłączy – inspektor i przedstawiciel przedsiębiorstwa
- Wykonanie kosztorysu inwestorskiego
Logistyka budowy, czas, by się przygotować:
- Zatrudnienie kierownika budowy i inspektora nadzoru inwestorskiego
- Umówienie firmy wykonawczej do stanu surowego (lub do całości)
- Podjęcie decyzji o sposobie zaopatrywania budowy, kupowania materiałów i wynajmowania sprzętu
II etap budowy domu: stan zero
Zakres prac do wykonania:
- Ogrodzenie placu budowy
- Wytyczenie budynku w terenie
- Budowa fundamentu/piwnicy
- Izolacja części podziemnej
- Rozprowadzenie kanalizacji (poziomy) pod podkładem
- Ułożenie podkładu betonowego
Potrzebni wykonawcy:
- Geodeta
- Wykonawcy części podziemnej
- Transport ciężki (piasek, bloczki)
Nadzór budowy:
- Kontrola i odbiór robót ulegających zakryciu – inspektor nadzoru inwestorskiego
- Kontrola zgodności realizacji robót z projektem – inspektor
- Wpisy kierownika budowy w dzieniku budowy (potwierdzające wykonanie robót)
- Odbiór robót i wpisy w dzienniku budowy – podstawa do rozliczenia z wykonawcą
Logistyka budowy, czas, by się przygotować:
- Zamówienie koparki, deskowań
III etap budowy domu: stan surowy otwarty
Zakres prac do wykonania:
- Murowanie ścian, kominów
- Wykonanie stropów, schodów żelbetowych
- Zrobienie więźby
- Ułożenie pokrycia dachu
Potrzebni wykonawcy:
- Ekipa murarsko-ciesielska
- Ekipa dekarska
- Wynajęcie sprzętu (deskowania, stemple, pompa do betonu)
Nadzór budowy:
- Kontrola i odbiór robót ulegających zakryciu – inspektor nadzoru inwestorskiego
- Kontrola zgodności realizacji robót z projektem – inspektor
- Wpisy kierownika budowy w dzieniku budowy (potwierdzające wykonanie robót)
- Odbiór robót i wpisy w dzienniku budowy – podstawa do rozliczenia z wykonawcą
Logistyka budowy, czas, by się przygotować:
- Umówienie ekipy dekarskiej (ewentualnie ciesielskiej)
- Ostateczny wybór materiałów na fundamenty, ściany i dach
- Zakończenie formalności kredytowych
