| muratordom.pl » Budowa » Przed budową » Budowa domu w granicy działki - czy zgoda sąsiada jest konieczna?

Budowa domu w granicy działki - czy zgoda sąsiada jest konieczna?

Budowa domu lub budynku gospodarczego w granicy działki to często przedmiot zażartych sporów między sąsiadami. A co na to przepisy budowlane? Czy żeby budować dom na granicy, faktycznie konieczna jest zgoda sąsiada? 

Budowa w granicy a zgoda sąsiada

Obecnie obowiązujące przepisy nie uzależniają możliwości budowy domu w granicy od zgody sąsiada. Usytuowanie budynku w ten sposób jest możliwe po spełnieniu warunków określonych w przepisach techniczno-budowlanych.

Sąsiad stroną w postępowaniu o pozowlenie na budowę

W praktyce problem jest jednak bardziej złożony, bo sąsiad – choć formalnie nie musimy go pytać o zgodę – może mieć dużo do powiedzenia. Jeśli jego posesja znajdzie się w obszarze oddziaływania planowanego obiektu, zostanie uznany za stronę postępowania w sprawie udzielenia pozwolenia na budowę.

Obszar oddziaływania obiektu to teren wyznaczony w otoczeniu obiektu budowlanego na podstawie przepisów odrębnych (na przykład warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie).

Zbliżenie budynku do granicy na odległość mniejszą niż 3 lub 4 m powoduje objęcie sąsiedniej działki obszarem oddziaływania projektowanego obiektu. Właściciel działki sąsiedniej będzie bowiem w pewnym stopniu ograniczony w możliwości zagospodarowania swojej działki i dlatego w takich sytuacjach zawsze będzie uznawany za stronę postępowania.

POLECAMY: Odległości od granicy - interpretacja warunków technicznych

Prawa sąsiada

Sąsiad jako strona w postępowaniu o pozwolenie na budowę. Będzie miał prawo wglądu do akt, składania wniosków, zażaleń i odwołań, a także skarg do sądów administracyjnych. Jeśli uzna, że jego interes jest zagrożony, może nawet na kilka lat zablokować inwestycję.

Co z budową w granicy budynku gospodarczego

Wydaje się, że takie ryzyko nie występuje, jeżeli budowa dotyczy obiektu objętego tylko obowiązkiem zgłoszenia, na przykład wolno stojących parterowych budynków gospodarczych o powierzchni zabudowy do 25 mkw.

W stosunku do takich obiektów co do zasady nie przeprowadza się postępowania administracyjnego z udziałem stron zakończonego decyzją. Brak sprzeciwu urzędu po  zgłoszeniu oznacza po prostu domniemaną zgodę na realizację inwestycji, a sąsiad może się o tym dowiedzieć dopiero po rozpoczęciu budowy.

W praktyce bywa jednak inaczej. Urzędnicy – wiedząc, jakie konflikty może powodować budowa przy granicy choćby niewielkiej szopy – korzystają często z możliwości zgłoszenia sprzeciwu co do takiej budowy. Prawo budowlane daje im możliwość zobowiązania inwestora w decyzji o sprzeciwie do uzyskania pozwolenia na budowę, jeśli projektowany obiekt wprowadza, utrwala lub zwiększa ograniczenia lub uciążliwości dla terenów sąsiednich.

Jest to wprawdzie tylko uprawnienie organu, a nie obowiązek, ale urzędnicy często z niego korzystają. Jeżeli otrzymamy decyzję o sprzeciwie z takiego właśnie powodu, możemy się odwołać do wojewody, choć nie ma gwarancji, że organ drugiej instancji nie podzieli tego stanowiska.

Podstawa prawna:

art. 28 ust. 2 i art. 30 ust. 7 ustawy z 1 lipca 1994 r. Prawo

Podniesienie terenu działki podczas budowy domu. Co na to prawo?

Czy podczas budowy domu dozwolone jest samowolne podniesienie gruntu działki? Czy grozi za to jakaś...

zobacz więcej
zamknij
Przeczytaj dodatkowo:
Wzmacnianie gruntu pod inwestycją? Sprawdź, jak...

Często okazuje się jednak, że odpowiednia lokalizacja obiektu kryje w sobie potrzebę wzmacniania gruntu....

Kosztorys inwestorski i kosztorys ślepy - jak je...

Jakie są rodzaje kosztorysów i do czego służą? Czy warto mieć kosztorys inwestorski i kosztorys ślepy?...

ABC budowy domu

Jak zbudować nowoczesny dom - solidny, ciepły i komfortowy dla mieszkańców? Odpowiedź znajdziesz w...

12 pytań o stan surowy: kolejność prac i...

Czas od powitania murarzy do zatknięcia wiechy mija dość szybko. Dom rośnie jak na drożdżach, aż osiągnie...

5 najlepszych domów dla pary 50+. Wybieramy...

Polacy decydują się na budowę domu najczęściej przed 40. rokiem życia. Ale są też i tacy, którzy...

5 idealnych domów dla dużej rodziny. Wybieramy...

Funkcjonalny i przytulny dom dla 5-osobowej rodziny, który zapewni komfortową przestrzeń użytkową...