| muratordom.pl » Budowa » Poddasze » Podwyższanie poddasza użytkowego lub nieużytkowego. 3 cenowe warianty adaptacji poddasza

Podwyższanie poddasza użytkowego lub nieużytkowego. 3 cenowe warianty adaptacji poddasza

Sytuacja znana z niejednej budowy: prace trwają, dom pnie się w górę i nagle inwestor zmienia plany co do poddasza. Aby je urządzić zgodnie z marzeniami, musi je podwyższyć, by zyskać więcej przestrzeni. Niekiedy również zaskakuje pomysłem, by przerobić poddasze nieużytkowe na poddasze użytkowe. Z czym wiąże się taka adaptacja poddasza? Poznaj 3 warianty podwyższenia poddasza. .

Przeróbka związana z podwyższeniem poddasza będzie wymagała wielu dodatkowych prac. Najczęściej w takiej sytuacji konieczne jest dobudowanie lub podwyższenie ścianek kolankowych. Czasem nie obejdzie się bez przeprojektowania więźby i wzmocnienia lub przeprojektowania stropu nad ostatnią kondygnacją. Należy za to dodatkowo zapłacić. Trzeba również pamiętać, że konieczna będzie adaptacja projektu. Po jej przygotowaniu występuje się do starostwa o zmianę decyzji o pozwoleniu na budowę. Do wniosku należy dołączyć stary projekt i projekt przebudowy. Niestety, do momentu uzyskania ponownego zezwolenia na budowę roboty muszą być przerwane.

Czy taka adaptacja poddasza się opłaci?

Zanim podejmiesz decyzję o przeróbce, sprawdź, czy cię na nią stać. Oprócz kosztu adaptacji, który nie jest niski będzie trzeba ponieść koszt dodatkowych materiałów i robocizny. Większa powierzchnia poddasza to również wyższe koszty jego ocieplenia, wykończenia i ogrzewania.

Architektoniczne dylematy

Papier jest cierpliwy. Projekt zniesie różne eksperymenty konstrukcyjne. Trzeba jednak mieć na uwadze, że po przebudowie poddasza zmieni się ogólny wygląd domu. Zostaną zachwiane jego proporcje. Warto więc poprosić architekta, by zrobił wizualizację budynku, oczywiście z uwzględnieniem planowanych zmian. Jeśli ocenisz, że budynek nie straci po nich swojego uroku, możesz przystąpić do przeróbki. W innym przypadku poradź się, jak można zminimalizować niekorzystne skutki zmian. Czasem wystarczą drobne korekty w wykończeniu domu – np. drewniana oblicówka na ściankach kolankowych zamiast tynku. Niekiedy zaś, by dom odzyskał harmonię kształtów, trzeba wydłużyć okap, tak by jego krawędź znajdowała się mniej więcej na tej samej wysokości co przed przeróbką dachu.

Wariant łatwy - dobudowa ścianek kolankowych

Nie brakuje projektów, w których więźba poddasza nieużytkowego jest zrobiona w sposób tradycyjny. Ma wówczas najczęściej budowę krokwiowo-jętkową. W takim przypadku przebudowa ogranicza się do wzniesienia ścianek kolankowych. Na nich zostanie oparta więźba i w ten sposób podwyższy się przestrzeń poddasza. Więźby nie będzie trzeba przeprojektowywać.

O ile wzrasta koszt:

  • za dobudowanie 1 m2 ścianki kolankowej trzeba zapłacić od 90 do 170 zł, zależnie od użytego materiału;
  • konieczna będzie dobudowa schodów na poddasze. Najprostszym rozwiązaniem będą tu schody gotowe. Najtańsze kosztują około 2800 zł;
  • z obliczeń konstrukcyjnych wyniknie, czy wystarczy wzmocnić strop nad ostatnią kondygnacją, czy trzeba będzie zaprojektować nowy;
  • trzeba będzie zrobić ściany działowe, na przykład z płyt gipsowo-kartonowych.
Autor: A. i M. Sterniccy

Wariant tani - podwyższenie istniejących ścianek kolankowych

Chcąc przerobić strych na poddasze użytkowe, trzeba zwiększyć jego wysokość tak, by miało ono 2-2,5 m. Wystarczy podwyższyć ścianki kolankowe. Niewykluczone, że obejdzie się bez wzmacniania stropu. Jeśli zaprojektowano na poddasze schody tradycyjne, a nie rozkładane, to odpadnie i taka przebudowa.

O ile wzrasta koszt:

  • koszt ścianek kolankowych zależeć będzie od tego, o ile wzrośnie ich wysokość;
  • jeśli konieczna będzie dobudowa schodów prowadzących na poddasze, jej koszt wyniesie od 2800 do 25 000 zł (drewniane schody gotowe);
  • zwiększenie przekroju słupów podtrzymujących płatwie nie wpłynie znacznie na zwiększenie kosztu więźby. Cena wzrośnie o 1-2%;
  • z obliczeń konstrukcyjnych wyniknie, czy strop można pozostawić bez zmian. Ewentualnie trzeba będzie zapłacić za jego wzmocnienie;
  • trzeba będzie zbudować ściany działowe, na przykład z płyt gipsowo-kartonowych.
Autor: A. i M. Sterniccy

Wariant najdroższy - przeprojektowanie więźby dachowej

W wielu projektach przewidziano więźbę w postaci prefabrykowanych wiązarów kratownicowych. Wiązary takie zamawia się w firmie. Po dowiezieniu na budowę jest z nich montowana konstrukcja dachu. Aby przerobić poddasze na użytkowe, trzeba przeprojektować więźbę. Można to zrobić na dwa sposoby – zastosować więźbę tradycyjną (na przykład krokwiowo-jętkową) zamiast wiązarów prefabrykowanych lub zastosować więźbę z wiązarów przeznaczonych do budowy poddasza użytkowego. Drugie rozwiązanie jest korzystniejsze, gdyż nie wymaga budowy nowego stropu. Jego konstrukcję będą bowiem tworzyć dolne pasy wiązarów.

O ile wzrasta koszt:

  • wiązary do budowy poddasza użytkowego są droższe od tych do stropodachów nieużytkowych. Różnica może wynosić od 30 do 250%;
  • decydując się na tradycyjną więźbę, trzeba będzie zużyć więcej drewna, gdyż będzie ona wyższa i dach będzie miał dłuższe połacie. Zazwyczaj jednak tradycyjne więźby są o 10-30% tańsze od prefabrykowanych więźb wiązarowych;
  • przy więźbie tradycyjnej trzeba też będzie zrobić nowy strop nad ostatnią kondygnacją. Koszt stropu gęstożebrowego wynosi od 50 do 140 zł/m²;
  • konieczne też będzie dobudowanie schodów na poddasze (schody gotowe wraz z montażem kosztują od 2800 do 25 000 zł) i ścian działowych (lekkie ściany z płyt gipsowo-kartonowych na stelażu drewnianym kosztują 32-113 zł/m²).

Tuznajdziesz
Porównaj
Przeczytaj dodatkowo:
Mostki termiczne na poddaszu użytkowym. Jak...

Analizując straty ciepła w budynkach mieszkalnych, stwierdza się że dach stanowi potencjalnie największą...

Markizy i rolety zewnętrzne na okna dachowe

Okna dachowe znakomicie doświetlają poddasze. Jednak więcej światła, oznacza również więcej ciepła....

Sposoby na zaciemnienie wnętrz - rolety i żaluzje

Rolety, żaluzje i inne przesłony okienne służą nie tylko do ochrony wnętrz przed słońcem i wysoką temperaturą...

Przesłony na okna dachowe. Jak dobrać i...

Zobacz, co zrobić, aby nie dopuścić do przegrzania się pomieszczeń pod dachem. Rodzaje przesłon zewnętrznych...

Dlaczego oryginalne rolety i markizy to trafny...

Oryginalne rolety i markizy zapewnią uczucie optymalnego komfortu użytkowania poddasza. Na rynku istnieje...

Przesłony słoneczne - na zewnątrz czy wewnątrz?

Zarówno rolety wewnętrzne, jaki i zewnętrzne znacząco wpływają na komfort korzystania z poddasza. Skąd...

Żaden utwór zamieszczony w serwisie nie może być powielany i rozpowszechniany lub dalej rozpowszechniany w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny) na jakimkolwiek polu eksploatacji w jakiejkolwiek formie, włącznie z umieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody ZPR Media S.A.. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części z naruszeniem prawa tzn. bez zgody ZPR Media S.A. jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie.