Urząd musi wiedzieć, że dom jest gotowy
Zawiadomienie o zakończeniu budowy
Jest niezbędne, by legalnie zamieszkać w domu. W ciągu 14 dni od zakończenia prac budowlanych musimy w powiatowym inspektoracie nadzoru budowlanego złożyć zawiadomienie o zakończeniu budowy, a do niego dołączyć:
- oryginał dziennika budowy;
- oświadczenie kierownika budowy, że dom wybudowano zgodnie z projektem i przepisami Prawa budowlanego, a teren budowy został uporządkowany;
- protokoły z ewentualnych kontroli;
- powykonawczą inwentaryzację geodezyjną;
- jeżeli były zmiany w trakcie realizacji projektu, kopie rysunków projektu budowlanego wraz z naniesionymi zmianami.
- potwierdzenie, zgodnie z przepisami odrębnymi, odbioru wykonanych przyłączy;
- kopię świadectwa charakterystyki energetycznej budynku (nie dotyczy to m.in. budynków sklaksyfikowanych jako zabytki; gospodarczych o zapotrzebowaniu na energię nie większym niż 50 kWh/m2/rok; mieszkalnych przeznaczonych do użytkowania nie dłużej niż 4 miesiące w roku; wolnostojących o powierzchni użytkowej poniżej 50 m2 - art. 57 ust. 1 ustawy - Prawo budowlane).
Do użytkowania budynku można przystąpić po zawiadomieniu właściwego organu o zakończeniu budowy, jeżeli organ ten w ciągu 21 dni nie zgłosi sprzeciwu w drodze decyzji. Również w takim samym terminie od otrzymania zawiadomienia o zakończeniu budowy nadzór budowlany ma prawo skontrolować obiekt. W razie stwierdzenia jakichkolwiek nieprawidłowości nałoży na inwestora kary w wysokości 1000 zł za każdą nieprawidłowość. Może to mieć miejsce tylko w przypadku obowiązkowej kontroli, a te nie dotyczą budynków mieszkalnych, chyba że przystępujemy do użytkowania niewykończonego budynku – wtedy kontrola jest obowiązkowa.
Szczególne wymagania
Pozwolenie na użytkowanie
Jest potrzebne, gdy:
- w trakcie budowy nastąpiły nieprawidłowości, np.wykonano prace niezgodnie z projektem;
- budowa była samowolą, którą zalegalizowano w trakcie trwania prac;
- po zakończeniu budowy nadzór budowlany stwierdził, że dom wybudowano niezgodnie z warunkami zabudowy (np.wysokość budynku, szerokość elewacji frontowej, kąt nachylenia połaci dachu są inne niż przewidziane w planie, budynek zajmuje większą część powierzchni działki, niż powinien) – wtedy pozwolenie zostaniewydane dopiero po doprowadzeniu budowy do stanu zgodnego z prawem;
- użytkowanie domu ma się rozpocząć przed zakończeniem wszystkich robót budowlanych. Jeśli w terminie 14 dni od otrzymania decyzji o pozwoleniu na użytkowanie nikt się od niej nie odwoła, decyzja staje się ostateczna i w domu można zamieszkać zgodnie z prawem.
Do wniosku o udzielenie pozwolenia na użytkowanie trzeba dołączyć:
- oryginał dziennika budowy,
- oświadczenie kierownika budowy o zgodności wykonania obiektu budowlanego z projektem budowlanym i warunkami pozwolenia na budowę oraz przepisami, o doprowadzeniu do należytego stanu i porządku terenu budowy
- oświadczenie o właściwym zagospodarowaniu terenów przyległych, jeżeli eksploatacja wybudowanego obiektu jest uzależniona od ich odpowiedniego zagospodarowania;
- protokoły badań i sprawdzeń;
- inwentaryzację geodezyjną powykonawczą;
- potwierdzenie odbioru wykonanych przyłączy
- kopię świadectwa charakterystyki energetycznej budynku (nie dotyczy to m.in. budynków skalsyfikowanych jako zabytki gospodarczych o zapotrzebowaniu na energię nie większym niż 50 kWh/m2/rok; mieszkalnych przeznaczonych do użytkowania nie dłużej niż 4 miesiące w roku; wolnostojących o powierzchni użytkowej poniżej 50 m2 - art. 57 ust. 1 ustawy - Prawo budowlane).
Własny numer
Wniosek o nadanie numeru porządkowego budynku
Składa się go w urzędzie gminy lub miasta. Gminy wymagają dołączenia różnych załączników i w różnych terminach rozpatrują wnioski, musimy więc sprawdzić wcześniej, jakie dokumenty są wymagane w gminie, na terenie której znajduje się nasza działka i dom.
Mieszkanie u siebie
Wniosek o zameldowanie na pobyt stały
Prawo nakłada obowiązek zameldowania się w miejscu zamieszkania, jednak wiele osób go nie dopełnia i rzadko spotykają ich z tego powodu nieprzyjemności. Jednak, gdy adres zamieszkania i zameldowania to to samo miejsce, wiele sprawurzędowych staje się prostszych – urzędowa korespondencja przychodzi prosto donas do domu, bliżej jest do ZUS-u, urzędu skarbowego, w czasie wyborów bez dodatkowych zaświadczeń możemy głosować w miejscu zamieszkania. W tym celu należy złożyćw urzędzie gminy stosowny wniosek. Trzeba przedstawić:
- dowód osobisty;
- akt własności nieruchomości;
- zaświadczenie o wymeldowaniu z poprzedniego miejsca zamieszkania;
- zaświadczenie z urzęduo braku przeciwwskazań do użytkowania domu lub pozwolenie na użytkowanie.
Wniosek i decyzja są zwolnione z opłat.
