Jak koszt budowy domu rozłożyć w czasie? Kiedy za co płacić wykonawcy?
Koszt budowy domu to nie lada obciążenie dla budżetu, dlatego tak ważne jest, by płatność były rozsądnie rozłożone w czasie. Jak jednak płacić za budowę domu i jak dużo wyłożyć pieniędzy przed budową? Najważniejsze są etapy, a im więcej etapów - tym lepiej.
Autor: Andrzej Szandomirski
Im więcej etapów płatności za budowę domu - tym dla ciebie lepiej.
Jak płacić wykonawcy za budowę domu murowanego?
Klient powinien dbać o równowagę między tym, co zrobione na budowie, a tym, co zapłacone. Przykład dobrego etapowania płatności przy budowie domu w technologii murowej:
- 5% kosztów budowy domu po podpisaniu umowy;
- 25% – 30% – 20% – 15% po zakończeniu i odbiorze kolejnych etapów do stanu deweloperskiego;
- 5% kosztów inwestycji po podpisaniu protokołu zakończenia budowy.
Jak płacić za budowę domu drewnianego
Zupełnie inaczej rozkład kosztów wygląda przy budowie domu drewnianego. Większość materiałów trzeba przygotować w zakładzie, nim trafią na plac budowy. Stąd bardzo duże płatności przed montażem. Przykład:
- 5% kosztów inwestycji w momencie zawarcia umowy;
- 30-40% przed rozpoczęciem robót budowlanych;
- 30% po wykonaniu stanu surowego;
- 20-30% przed rozpoczęciem robót wykończeniowych;
- 5% po podpisaniu protokołu zakończenia budowy.
Jak rozłożyć koszty przy budowie domów prefabrykowanych
Jeszcze większe płatności będą przed budową domów prefabrykowanych – tu ściany i dach trzeba po prostu najpierw zbudować w fabryce. Przykład:
- 25% przy podpisaniu umowy;
- 45% na sześć tygodni przed montażem;
- 15% na tydzień przed montażem;
- 15% po podpisaniu protokołu zakończenia budowy.
Kredyt na budowę domu wbrew pozorom może pomóc
Emocje związane z płaceniem ostudzi... bank. Dziś większość budów jest prowadzonych z kredytu klienta, a więc i bank ma powód, by interesować się, czy firma jest rzetelna, a budowa postępuje. Właściciele firm bardzo sobie chwalą ten układ.
– Mamy pewność, że klient posiada środki – mówią. Z kolei bank też chce mieć pewność – wymusza procedurę przelewania raty po wykonanym etapie odebranym przez klienta. Firmy akceptują taką kolejność z małym zastrzeżeniem – czas oczekiwania na przelew nieraz wydłuża budowę poza ustalony termin. Jeśli klient buduje za gotówkę – zwykle wyższe są zaliczka i pierwsza rata – to zabezpieczenie firmy.
