Gdy plan miejscowy każe zmienić kąt nachylenia dachu - co robić?

Wybrałeś projekt gotowy i nagle okazało się, że miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego wymusza zmianę kąta nachylenia dachu? Taka sytuacja zdarza się często. Co wtedy robić? Zmieniać? A może bardziej opłaca się po prostu kupić nowy projekt? Sprawdź, z czym wiąże się zmiana kąta nachylenia dachu i jakie niesie za sobą koszty.

Bardzo często zmianę kąta nachylenia dachu wymusza miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Dla przykładu przeanalizujmy taką sytuację. W planie miejscowym, obejmującym teren, na którym leży działka, albo w decyzji o warunkach zabudowy narzucony jest kąt nachylenia dachu 30-45°.

Tymczasem my wybraliśmy dom parterowy bez użytkowego poddasza, który ma dach o mniejszym spadku (15-20°). W wyniku zwiększenia kąta nachylenia połaci powstanie pod dachem możliwa do zagospodarowania przestrzeń. Można to uznać za korzystne, jednak za cenę wprowadzenia do projektu wielu poważnych zmian.

Co spowoduje zmiana kąta nachylenia dachu?

Po zwiększeniu kąta nachylenia dachu powstanie dom, który będzie zupełnie inny niż ten, który wybraliśmy. Zmieni się jego wysokość, powierzchnia i kubatura.

Układ pomieszczeń dostosowany do domu parterowego trzeba będzie zmienić – na pierwszej kondygnacji znaleźć miejsce na schody, na poddaszu zaprojektować okna dachowe lub lukarny i doprowadzić tam wszystkie instalacje. Konieczne będzie przeprojektowanie konstrukcji dachu oraz przeliczenie stropu (otwór na schody). Zwiększy się zatem znacznie koszt sporządzenia dokumentacji budowlanej, a także założony koszt budowy szacowany na podstawie pierwotnego projektu.

Czy lepiej w takiej sytuacji kupić inny projekt domu?

Tak, niejednokrotnie lepiej zdecydować się na inny projekt, w którym nie trzeba zmieniać kąta nachylenia dachu. Dla przykładu: zmiana projektu domu parterowego z dachem o konstrukcji płatwiowo-krokwiowej o kącie nachylenia 25° na taki o kącie 35° spowoduje konieczność wydłużenia wszystkich elementów konstrukcji (słupów, krokwi, łat, kontrłat) o mniej więcej 10%. Powierzchnia dachu (260 mkw.) wzrasta o 30 mkw. Koszt jego wykonania zwiększa się o minimum 8 tys. zł.

Oprócz tego trzeba wymurować wyższe kominy. Jeśli przestrzeń poddasza ma być wykorzystana, dochodzi do tego ocieplenie dachu i prace wykończeniowe oraz instalacyjne.